【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -4件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 108.8 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井駅で昨年に比べ +821.7 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井駅、北新井駅)は +531.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上越妙高駅、春日山駅)は -51.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.5 分 → 2025年 30.2 分、+28.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 5.7万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (224坪) | - |
| 関山駅 | - | 0.21万/坪 (60.5坪) | 1.1万/坪 (178坪) |
| 二本木駅 | - | - | - |
| 新井駅 | 5.4万/坪 (80.2坪) | 0.6万/坪 (514坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
| 北新井駅 | 2.7万/坪 (114坪) | 0.8万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (69.6坪) |
| 上越妙高駅 | 2.5万/坪 (123坪) | 6.9万/坪 (142坪) | 12.8万/坪 (240坪) |
| 南高田駅 | 5.3万/坪 (74.6坪) | 5.5万/坪 (58.3坪) | 6.0万/坪 (107坪) |
| 高田駅 | 9.0万/坪 (152坪) | 6.6万/坪 (97.1坪) | 7.1万/坪 (103坪) |
| 春日山駅 | 5.1万/坪 (210坪) | 8.4万/坪 (115坪) | 6.5万/坪 (104坪) |
| 直江津駅 | 7.1万/坪 (71.4坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +821.7 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +821.7％( +4.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 514.3 坪から -84.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
北新井駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +240.4 ％)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.4％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 69.6 坪から +64.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
上越妙高駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 141.7 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 60.0 分、+256.4 ％と大きく増加)
春日山駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -3.3万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 210.0 坪 (昨年 115.1 坪から +82.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.7 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示