【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 101.3 坪から +47.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。上越妙高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上越妙高駅、春日山駅)は +32.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、直江津駅)は -53.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 0.3万/坪 (434坪) | 0.3万/坪 (484坪) | - |
| 関山駅 | 0.06万/坪 (182坪) | - | 0.00万/坪 (182坪) |
| 二本木駅 | - | 0.7万/坪 (363坪) | 0.17万/坪 (60.5坪) |
| 新井駅 | 0.5万/坪 (163坪) | 1.9万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 北新井駅 | 8.0万/坪 (98.8坪) | - | - |
| 上越妙高駅 | 12.8万/坪 (85.5坪) | 8.2万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (83.7坪) |
| 南高田駅 | 4.4万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (61.1坪) | 9.6万/坪 (83.9坪) |
| 高田駅 | 6.9万/坪 (141坪) | 9.2万/坪 (94.1坪) | 9.4万/坪 (71.7坪) |
| 春日山駅 | 10.4万/坪 (90.8坪) | 9.6万/坪 (75.9坪) | 6.2万/坪 (94.4坪) |
| 直江津駅 | 7.7万/坪 (104坪) | 11.5万/坪 (75.9坪) | 6.5万/坪 (93.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 63.5 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
春日山駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 75.9 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.4 分 → 2025年 18.6 分、-32.1 ％と大きく減少)
新井駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -1.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 108.9 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
直江津駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -3.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 75.9 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示