【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -15.5％( -17件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 78.5 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +78.4 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +78.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -66.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -9件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -0.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 0.29万/坪 (160坪) | 0.9万/坪 (81.7坪) | 2.4万/坪 (148坪) |
| 浦佐駅 | 3.7万/坪 (63.5坪) | 6.2万/坪 (90.8坪) | 6.1万/坪 (185坪) |
| 長岡駅 | 12.8万/坪 (77.7坪) | 14.7万/坪 (83.3坪) | 12.5万/坪 (102坪) |
| 燕三条駅 | 9.3万/坪 (80.9坪) | 5.2万/坪 (73.6坪) | 16.4万/坪 (56.0坪) |
| 新潟駅 | 27.3万/坪 (76.1坪) | 30.1万/坪 (74.4坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 73.6 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 15.4 分、-61.5 ％と大きく減少)
越後湯沢駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -0.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 81.7 坪から +96.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 90.0 分 → 2025年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示