【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +14.6％( +14件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 87.6 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +17.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -68.1 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.6 分 → 2024年 33.2 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +14.0％( +7件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 0.9万/坪 (81.7坪) | 2.4万/坪 (148坪) | 2.0万/坪 (251坪) |
| 浦佐駅 | 6.2万/坪 (90.8坪) | 6.1万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (124坪) |
| 長岡駅 | 14.7万/坪 (83.3坪) | 12.5万/坪 (102坪) | 15.1万/坪 (81.0坪) |
| 燕三条駅 | 5.2万/坪 (73.6坪) | 16.4万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (16.6坪) |
| 新潟駅 | 30.1万/坪 (74.4坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) | 30.0万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +6件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 101.9 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.5 分 → 2024年 32.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
燕三条駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -11.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 56.0 坪から +31.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 40.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示