【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて +40.5％( +34件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 87.9 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。長岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +307.4 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +307.4 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -40.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +15件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.5％( +2.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 8.3万/坪 (54.5坪) | 2.0万/坪 (108坪) | 6.0万/坪 (34.8坪) |
| 浦佐駅 | 4.2万/坪 (107坪) | 1.9万/坪 (138坪) | - |
| 長岡駅 | 14.1万/坪 (71.6坪) | 13.2万/坪 (104坪) | 12.1万/坪 (104坪) |
| 燕三条駅 | 6.1万/坪 (204坪) | 10.4万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (313坪) |
| 新潟駅 | 31.6万/坪 (85.7坪) | 31.0万/坪 (69.5坪) | 25.7万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +307.4 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +307.4％( +6.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 108.1 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 65.5 分 → 2025年 4.5 分、-93.1 ％と大きく減少)
燕三条駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -4.2万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 204.0 坪 (昨年 106.4 坪から +91.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示