【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -423件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 94.5 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。南吉田駅、内野西が丘駅、新潟大学前駅、寺尾駅、関屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南吉田駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南吉田駅、寺尾駅)は +60.7 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(分水駅、柏崎駅)は -83.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | 4.8万/坪 (98.2坪) | 8.5万/坪 (105坪) |
| 東柏崎駅 | - | 7.0万/坪 (125坪) | 5.5万/坪 (128坪) |
| 西中通駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (162坪) |
| 荒浜駅 | - | 3.8万/坪 (82.4坪) | - |
| 刈羽駅 | - | 2.5万/坪 (82.3坪) | 3.3万/坪 (110坪) |
| 西山駅 | - | - | 2.6万/坪 (21.2坪) |
| 礼拝駅 | - | - | 1.8万/坪 (150坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | 0.9万/坪 (22.7坪) | 2.6万/坪 (89.2坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 0.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 桐原駅 | - | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 寺泊駅 | - | 3.0万/坪 (77.1坪) | 4.6万/坪 (57.2坪) |
| 分水駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | 6.3万/坪 (94.6坪) | 4.5万/坪 (64.1坪) |
| 粟生津駅 | - | 2.6万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (80.2坪) |
| 南吉田駅 | 13.3万/坪 (55.2坪) | 7.9万/坪 (90.4坪) | 13.5万/坪 (124坪) |
| 吉田駅 | - | 10.6万/坪 (108坪) | 9.3万/坪 (79.8坪) |
| 北吉田駅 | - | 5.4万/坪 (85.6坪) | 8.6万/坪 (127坪) |
| 岩室駅 | - | 6.0万/坪 (85.3坪) | 7.5万/坪 (134坪) |
| 巻駅 | - | 5.5万/坪 (98.2坪) | 8.2万/坪 (102坪) |
| 越後曽根駅 | 2.1万/坪 (257坪) | 4.1万/坪 (203坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) |
| 越後赤塚駅 | 3.8万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (228坪) | 5.8万/坪 (169坪) |
| 内野西が丘駅 | 12.4万/坪 (77.6坪) | 8.8万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) |
| 内野駅 | 11.3万/坪 (56.0坪) | 13.3万/坪 (56.3坪) | 14.3万/坪 (70.3坪) |
| 新潟大学前駅 | 28.4万/坪 (46.9坪) | 21.5万/坪 (58.4坪) | 14.9万/坪 (123坪) |
| 寺尾駅 | 25.4万/坪 (52.4坪) | 16.7万/坪 (66.7坪) | 16.6万/坪 (72.7坪) |
| 小針駅 | 20.2万/坪 (93.1坪) | 23.5万/坪 (115坪) | 18.7万/坪 (88.8坪) |
| 青山駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 26.0万/坪 (66.4坪) | 30.3万/坪 (80.5坪) |
| 関屋駅 | 44.0万/坪 (45.4坪) | 34.1万/坪 (83.0坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) |
| 白山駅 | 11.7万/坪 (141坪) | 31.7万/坪 (75.4坪) | 39.3万/坪 (63.3坪) |
| 新潟駅 | 33.9万/坪 (107坪) | 31.7万/坪 (77.6坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南吉田駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
南吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 90.4 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
寺尾駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
寺尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 66.7 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.9 分 → 2025年 31.7 分、+22.4 ％と大きく増加)
分水駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 94.6 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 8.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
柏崎駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 98.2 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示