【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて -67.4％( -326件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 93.2 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。南吉田駅、巻駅、内野西が丘駅、新潟大学前駅、寺尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲崎駅で昨年に比べ +283.3 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲崎駅、南吉田駅)は +167.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒浜駅、柏崎駅)は -87.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | 4.8万/坪 (98.2坪) | 8.5万/坪 (105坪) |
| 東柏崎駅 | 7.3万/坪 (83.9坪) | 7.0万/坪 (125坪) | 5.5万/坪 (128坪) |
| 西中通駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (162坪) |
| 荒浜駅 | 0.16万/坪 (63.5坪) | 3.8万/坪 (82.4坪) | - |
| 刈羽駅 | - | 2.5万/坪 (82.3坪) | 3.3万/坪 (110坪) |
| 西山駅 | - | - | 2.6万/坪 (21.2坪) |
| 礼拝駅 | - | - | 1.8万/坪 (150坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 3.4万/坪 (27.2坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) | 2.6万/坪 (89.2坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 0.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 桐原駅 | - | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 寺泊駅 | - | 3.0万/坪 (77.1坪) | 4.6万/坪 (57.2坪) |
| 分水駅 | 6.9万/坪 (60.8坪) | 6.3万/坪 (94.6坪) | 4.5万/坪 (64.1坪) |
| 粟生津駅 | - | 2.6万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (80.2坪) |
| 南吉田駅 | 12.0万/坪 (67.7坪) | 7.9万/坪 (90.4坪) | 13.5万/坪 (124坪) |
| 吉田駅 | 8.1万/坪 (69.4坪) | 10.6万/坪 (108坪) | 9.3万/坪 (79.8坪) |
| 北吉田駅 | - | 5.4万/坪 (85.6坪) | 8.6万/坪 (127坪) |
| 岩室駅 | 3.5万/坪 (560坪) | 6.0万/坪 (85.3坪) | 7.5万/坪 (134坪) |
| 巻駅 | 8.3万/坪 (214坪) | 5.5万/坪 (98.2坪) | 8.2万/坪 (102坪) |
| 越後曽根駅 | 2.1万/坪 (257坪) | 4.1万/坪 (158坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) |
| 越後赤塚駅 | 4.6万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (228坪) | 5.8万/坪 (169坪) |
| 内野西が丘駅 | 11.1万/坪 (61.6坪) | 8.8万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) |
| 内野駅 | 11.7万/坪 (66.6坪) | 13.3万/坪 (56.3坪) | 14.3万/坪 (70.3坪) |
| 新潟大学前駅 | 27.7万/坪 (46.9坪) | 21.5万/坪 (58.4坪) | 14.9万/坪 (123坪) |
| 寺尾駅 | 21.4万/坪 (66.6坪) | 16.5万/坪 (68.1坪) | 16.6万/坪 (72.7坪) |
| 小針駅 | 20.0万/坪 (87.5坪) | 23.5万/坪 (115坪) | 18.7万/坪 (88.8坪) |
| 青山駅 | 23.9万/坪 (59.0坪) | 26.0万/坪 (66.4坪) | 30.3万/坪 (80.5坪) |
| 関屋駅 | 37.6万/坪 (134坪) | 34.1万/坪 (83.0坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) |
| 白山駅 | 25.7万/坪 (104坪) | 31.7万/坪 (75.4坪) | 39.3万/坪 (63.3坪) |
| 新潟駅 | 31.1万/坪 (86.6坪) | 31.8万/坪 (77.0坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲崎駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +283.3 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +283.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
南吉田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
南吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 90.4 坪から -25.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 9.8 分、+56.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
荒浜駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 82.4 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 6.0 分、-78.4 ％と大きく減少)
柏崎駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 98.2 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示