【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 95.7 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。分水駅、南吉田駅、越後赤塚駅、内野西が丘駅、内野駅、寺尾駅、関屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南吉田駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南吉田駅、分水駅)は +57.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒浜駅、東柏崎駅)は -66.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.6 分 → 2025年 24.0 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | 4.9万/坪 (44.2坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
| 東柏崎駅 | 4.2万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (105坪) |
| 西中通駅 | - | 6.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 荒浜駅 | 0.16万/坪 (63.5坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 刈羽駅 | - | 1.4万/坪 (83.2坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 3.4万/坪 (27.2坪) | - | 0.9万/坪 (87.7坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 2.8万/坪 (127坪) | - |
| 分水駅 | 8.4万/坪 (58.6坪) | 6.1万/坪 (80.7坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | 4.8万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (123坪) | - |
| 吉田駅 | 6.5万/坪 (75.9坪) | 6.0万/坪 (50.3坪) | 8.6万/坪 (66.1坪) |
| 北吉田駅 | - | 2.1万/坪 (48.4坪) | 9.2万/坪 (57.5坪) |
| 岩室駅 | 4.0万/坪 (575坪) | - | - |
| 巻駅 | 2.1万/坪 (514坪) | 4.6万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (238坪) |
| 越後曽根駅 | - | 12.0万/坪 (424坪) | 3.7万/坪 (114坪) |
| 越後赤塚駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (316坪) | - |
| 内野西が丘駅 | 9.9万/坪 (41.8坪) | 8.1万/坪 (71.8坪) | 4.1万/坪 (88.7坪) |
| 内野駅 | 14.7万/坪 (54.5坪) | 11.3万/坪 (77.1坪) | 14.8万/坪 (52.9坪) |
| 新潟大学前駅 | 27.8万/坪 (46.9坪) | 23.7万/坪 (66.2坪) | 10.7万/坪 (143坪) |
| 寺尾駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 16.5万/坪 (76.9坪) | 16.2万/坪 (51.3坪) |
| 小針駅 | - | 24.3万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (60.7坪) |
| 青山駅 | - | 33.2万/坪 (72.9坪) | 30.2万/坪 (87.7坪) |
| 関屋駅 | 35.4万/坪 (164坪) | 26.7万/坪 (79.7坪) | 37.6万/坪 (125坪) |
| 白山駅 | - | 28.6万/坪 (65.9坪) | 43.2万/坪 (44.6坪) |
| 新潟駅 | 29.7万/坪 (64.2坪) | 35.8万/坪 (93.0坪) | 31.4万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南吉田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
南吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 123.3 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 15.0 分、+291.3 ％と大きく増加)
分水駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 80.7 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 14.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
荒浜駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
東柏崎駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
東柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 117.1 坪から -17.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示