【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -57.6％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 96.7 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、荻川駅、越後石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさつき野駅で昨年に比べ +173.1 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(さつき野駅、荻川駅)は +124.6 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽生田駅、北長岡駅)は -89.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.2 分 → 2025年 32.6 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 11.5万/坪 (75.9坪) | 6.5万/坪 (93.9坪) |
| 黒井駅 | 2.2万/坪 (67.3坪) | 3.4万/坪 (116坪) | 4.3万/坪 (110坪) |
| 犀潟駅 | - | - | 1.5万/坪 (12.1坪) |
| 土底浜駅 | - | 3.8万/坪 (209坪) | 3.2万/坪 (139坪) |
| 潟町駅 | - | - | 3.1万/坪 (126坪) |
| 上下浜駅 | 1.2万/坪 (30.3坪) | - | 1.8万/坪 (194坪) |
| 柿崎駅 | - | - | 0.4万/坪 (56.0坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 6.5万/坪 (72.6坪) | - | 2.8万/坪 (63.5坪) |
| 柏崎駅 | 7.5万/坪 (63.5坪) | 5.2万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (111坪) |
| 茨目駅 | 5.3万/坪 (135坪) | 6.9万/坪 (90.8坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) |
| 安田駅 | - | 1.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | 1.5万/坪 (56.3坪) |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | 0.00万/坪 (133坪) | 0.25万/坪 (19.7坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | - | 1.8万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (86.2坪) |
| 前川駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 2.7万/坪 (25.7坪) | 11.5万/坪 (90.8坪) | 14.2万/坪 (76.4坪) |
| 長岡駅 | 13.2万/坪 (77.4坪) | 13.2万/坪 (104坪) | 12.1万/坪 (104坪) |
| 北長岡駅 | 1.6万/坪 (147坪) | 11.7万/坪 (48.9坪) | - |
| 押切駅 | - | 7.7万/坪 (52.2坪) | 7.8万/坪 (33.3坪) |
| 見附駅 | 6.5万/坪 (45.4坪) | 8.5万/坪 (136坪) | 5.7万/坪 (88.6坪) |
| 帯織駅 | - | - | 0.5万/坪 (33.3坪) |
| 東光寺駅 | - | 4.4万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (363坪) |
| 三条駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 10.9万/坪 (64.8坪) | 4.6万/坪 (107坪) |
| 東三条駅 | - | 7.7万/坪 (89.2坪) | 5.9万/坪 (112坪) |
| 保内駅 | 1.0万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (189坪) | - |
| 加茂駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | - | 4.2万/坪 (72.0坪) |
| 羽生田駅 | 0.4万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (33.3坪) | 3.8万/坪 (68.1坪) |
| 田上駅 | - | - | - |
| 矢代田駅 | - | 6.0万/坪 (96.0坪) | 5.7万/坪 (49.2坪) |
| 古津駅 | - | - | - |
| 新津駅 | 9.9万/坪 (15.1坪) | 10.4万/坪 (56.9坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) |
| さつき野駅 | 20.1万/坪 (43.9坪) | 7.3万/坪 (340坪) | 9.3万/坪 (157坪) |
| 荻川駅 | 22.7万/坪 (43.9坪) | 12.9万/坪 (103坪) | 20.5万/坪 (127坪) |
| 亀田駅 | 12.9万/坪 (170坪) | 22.7万/坪 (101坪) | 16.4万/坪 (86.6坪) |
| 越後石山駅 | 27.4万/坪 (31.8坪) | 22.6万/坪 (63.9坪) | 21.7万/坪 (56.7坪) |
| 新潟駅 | 31.7万/坪 (110坪) | 31.0万/坪 (69.5坪) | 25.7万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さつき野駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
さつき野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +173.1％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 340.3 坪から -87.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
荻川駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
荻川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.2％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 103.2 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.4 分 → 2025年 14.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
羽生田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 33.3 坪から +245.5 ％増)。
北長岡駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
北長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 48.9 坪から +201.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 24.7 分、+29.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示