【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -91.4％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 88.3 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。新津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩船町駅で昨年に比べ -88.4 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新津駅、新発田駅)は -17.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩船町駅、中条駅)は -85.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 12.0万/坪 (91.4坪) | 12.8万/坪 (85.5坪) | 11.0万/坪 (68.3坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 8.3万/坪 (77.1坪) | 2.4万/坪 (193坪) |
| 水原駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (102坪) | 2.9万/坪 (135坪) |
| 神山駅 | - | 1.1万/坪 (154坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 月岡駅 | - | 2.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 中浦駅 | - | - | 2.3万/坪 (203坪) |
| 新発田駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (76.0坪) | 9.9万/坪 (90.1坪) |
| 加治駅 | - | 1.0万/坪 (26.5坪) | 2.1万/坪 (122坪) |
| 金塚駅 | - | 1.6万/坪 (197坪) | 2.8万/坪 (84.7坪) |
| 中条駅 | 1.0万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (79.8坪) | 6.5万/坪 (109坪) |
| 平木田駅 | - | 1.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 坂町駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (111坪) |
| 平林駅 | - | 1.2万/坪 (44.6坪) | 2.4万/坪 (49.4坪) |
| 岩船町駅 | 0.7万/坪 (93.8坪) | 5.6万/坪 (59.0坪) | 2.5万/坪 (104坪) |
| 村上駅 | 1.3万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (99.3坪) | 5.8万/坪 (113坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | 2.2万/坪 (45.4坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 府屋駅 | - | 0.6万/坪 (484坪) | 2.9万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 85.5 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.7 分 → 2026年 13.8 分、-36.3 ％と大きく減少)
新発田駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.6％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 76.0 坪から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.9 分 → 2026年 17.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
岩船町駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 59.0 坪から +59.0 ％増)。
中条駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -81.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 79.8 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.5 分 → 2026年 60.0 分、+179.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示