【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -22件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 97.9 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 21 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。水原駅、勝木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京ケ瀬駅で昨年に比べ +246.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(京ケ瀬駅、岩船町駅)は +184.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府屋駅、坂町駅)は -77.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +26.9％( +7件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -78.8％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 12.8万/坪 (85.5坪) | 11.0万/坪 (68.3坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) |
| 京ケ瀬駅 | 8.3万/坪 (77.1坪) | 2.4万/坪 (193坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
| 水原駅 | 4.0万/坪 (102坪) | 2.9万/坪 (135坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
| 神山駅 | 1.1万/坪 (154坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) | 1.7万/坪 (375坪) |
| 月岡駅 | 2.7万/坪 (63.5坪) | - | 2.2万/坪 (186坪) |
| 中浦駅 | - | 2.3万/坪 (203坪) | 0.6万/坪 (176坪) |
| 新発田駅 | 10.5万/坪 (76.0坪) | 9.9万/坪 (90.1坪) | 10.5万/坪 (92.2坪) |
| 加治駅 | 1.0万/坪 (26.5坪) | 2.1万/坪 (122坪) | 1.8万/坪 (172坪) |
| 金塚駅 | 1.6万/坪 (197坪) | 2.8万/坪 (84.7坪) | 0.07万/坪 (13.6坪) |
| 中条駅 | 5.4万/坪 (79.8坪) | 6.5万/坪 (109坪) | 4.6万/坪 (214坪) |
| 平木田駅 | 1.6万/坪 (66.6坪) | - | 2.0万/坪 (42.4坪) |
| 坂町駅 | 1.0万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (111坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) |
| 平林駅 | 1.2万/坪 (44.6坪) | 2.4万/坪 (49.4坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) |
| 岩船町駅 | 5.6万/坪 (59.0坪) | 2.5万/坪 (104坪) | 0.9万/坪 (96.8坪) |
| 村上駅 | 4.7万/坪 (99.3坪) | 5.8万/坪 (113坪) | 5.6万/坪 (117坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | 4.1万/坪 (75.6坪) |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 府屋駅 | 0.6万/坪 (484坪) | 2.9万/坪 (34.0坪) | 1.1万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京ケ瀬駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +246.3 ％)
京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +246.3％( +5.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 193.1 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
岩船町駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +121.9 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +121.9％( +3.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 103.6 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
府屋駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -78.8％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 34.0 坪から +1322.2 ％増)。
坂町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -75.3％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -86.7％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 110.6 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 25.5 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示