【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 97.2 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 21 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新発田駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新発田駅で昨年に比べ +28.7 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新発田駅、村上駅)は +25.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治駅、中条駅)は -72.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.6％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 10.8万/坪 (58.0坪) | 10.4万/坪 (56.9坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) |
| 京ケ瀬駅 | 13.0万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 水原駅 | 4.8万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (94.5坪) |
| 神山駅 | 0.6万/坪 (200坪) | - | - |
| 月岡駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 中浦駅 | - | 2.3万/坪 (203坪) | - |
| 新発田駅 | 10.6万/坪 (62.0坪) | 8.3万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (101坪) |
| 加治駅 | 0.03万/坪 (39.3坪) | 1.1万/坪 (33.3坪) | 3.3万/坪 (277坪) |
| 金塚駅 | - | - | - |
| 中条駅 | 6.1万/坪 (50.2坪) | 11.4万/坪 (53.7坪) | 8.3万/坪 (169坪) |
| 平木田駅 | 0.7万/坪 (52.9坪) | - | 1.0万/坪 (34.8坪) |
| 坂町駅 | - | 3.9万/坪 (80.7坪) | - |
| 平林駅 | - | - | 1.5万/坪 (49.9坪) |
| 岩船町駅 | - | - | 0.6万/坪 (160坪) |
| 村上駅 | 7.2万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (91.8坪) | 3.0万/坪 (118坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新発田駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 103.2 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 18.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
村上駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 91.8 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 24.6 分、+36.7 ％と大きく増加)
加治駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.6％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
中条駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -5.4万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 53.7 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.3 分、+136.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示