この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +32.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 47.7 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。赤土小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤土小学校前駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤土小学校前駅、日暮里駅)は +23.4 ％(坪単価 +60.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、扇大橋駅)は -25.7 ％(坪単価 -100.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.6 分 → 2025年 13.0 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 20.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 563万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +58.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 563万/坪 (52.2坪) | 504万/坪 (26.1坪) | 506万/坪 (80.9坪) |
| 西日暮里駅 | 355万/坪 (50.7坪) | 539万/坪 (59.5坪) | 353万/坪 (40.5坪) |
| 赤土小学校前駅 | 236万/坪 (35.9坪) | 175万/坪 (47.2坪) | 170万/坪 (29.2坪) |
| 熊野前駅 | 253万/坪 (50.5坪) | 260万/坪 (50.3坪) | 178万/坪 (34.3坪) |
| 足立小台駅 | 79.8万/坪 (24.6坪) | 88.2万/坪 (26.1坪) | - |
| 扇大橋駅 | 78.5万/坪 (30.3坪) | 94.9万/坪 (32.6坪) | 111万/坪 (43.5坪) |
| 高野駅 | 84.1万/坪 (60.5坪) | - | 79.1万/坪 (84.7坪) |
| 江北駅 | 120万/坪 (38.1坪) | 115万/坪 (67.6坪) | 90.9万/坪 (67.1坪) |
| 西新井大師西駅 | 94.8万/坪 (128坪) | 115万/坪 (76.5坪) | 104万/坪 (95.1坪) |
| 谷在家駅 | 114万/坪 (69.6坪) | 117万/坪 (51.4坪) | 101万/坪 (39.7坪) |
| 舎人公園駅 | 105万/坪 (71.1坪) | 120万/坪 (48.4坪) | 91.4万/坪 (71.1坪) |
| 舎人駅 | 90.4万/坪 (42.1坪) | 107万/坪 (43.2坪) | 89.8万/坪 (59.2坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 91.3万/坪 (101坪) | 83.8万/坪 (55.2坪) | 101万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤土小学校前駅 235.8 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 47.2 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.4 分 → 2025年 6.1 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
日暮里駅 562.9 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 563万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +58.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 26.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
西日暮里駅 354.7 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -184.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 59.5 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.7 分 → 2025年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
扇大橋駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.6 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.4 分 → 2025年 15.6 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示