この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 44.5 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。扇大橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇大橋駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(扇大橋駅)は +28.6 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(見沼代親水公園駅)は -2.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 361万/坪 (26.5坪) | 271万/坪 (30.3坪) |
| 西日暮里駅 | - | 597万/坪 (81.7坪) | 690万/坪 (34.8坪) |
| 赤土小学校前駅 | 224万/坪 (29.2坪) | 221万/坪 (29.5坪) | 166万/坪 (43.9坪) |
| 熊野前駅 | - | - | 131万/坪 (38.6坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 111万/坪 (28.7坪) | 86.6万/坪 (27.2坪) | 184万/坪 (34.8坪) |
| 高野駅 | - | - | - |
| 江北駅 | - | 140万/坪 (121坪) | 76.6万/坪 (28.7坪) |
| 西新井大師西駅 | - | - | 55.1万/坪 (45.4坪) |
| 谷在家駅 | 128万/坪 (41.6坪) | - | 104万/坪 (80.2坪) |
| 舎人公園駅 | - | - | - |
| 舎人駅 | - | - | 79.8万/坪 (49.9坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 87.3万/坪 (160坪) | 89.9万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇大橋駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
見沼代親水公園駅 87.3 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 75.6 坪から +112.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示