この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 31.8 坪から +53.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤土小学校前駅、熊野前駅、江北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +86.4 ％、坪単価は 336 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊野前駅、江北駅)は +62.0 ％(坪単価 +98.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舎人駅、西日暮里駅)は -42.6 ％(坪単価 -100.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.8 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 517万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -130.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.5％( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 517万/坪 (48.4坪) | 647万/坪 (25.7坪) | 575万/坪 (34.8坪) |
| 西日暮里駅 | 289万/坪 (68.1坪) | 423万/坪 (15.1坪) | 106万/坪 (49.9坪) |
| 赤土小学校前駅 | 173万/坪 (21.2坪) | 136万/坪 (36.3坪) | 145万/坪 (29.2坪) |
| 熊野前駅 | 336万/坪 (81.7坪) | 180万/坪 (49.9坪) | 184万/坪 (21.2坪) |
| 足立小台駅 | 75.6万/坪 (21.2坪) | 88.2万/坪 (26.1坪) | - |
| 扇大橋駅 | - | 117万/坪 (18.9坪) | 71.8万/坪 (43.9坪) |
| 高野駅 | 73.5万/坪 (13.6坪) | - | 89.8万/坪 (100坪) |
| 江北駅 | 147万/坪 (23.4坪) | 107万/坪 (32.3坪) | 98.0万/坪 (88.2坪) |
| 西新井大師西駅 | 103万/坪 (68.8坪) | - | 106万/坪 (110坪) |
| 谷在家駅 | 128万/坪 (41.8坪) | 126万/坪 (51.4坪) | 110万/坪 (15.9坪) |
| 舎人公園駅 | 119万/坪 (151坪) | 120万/坪 (48.4坪) | - |
| 舎人駅 | 58.5万/坪 (21.2坪) | 126万/坪 (31.8坪) | 95.0万/坪 (37.8坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 89.7万/坪 (34.3坪) | 77.6万/坪 (34.8坪) | 82.6万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 336.1 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.4％( +155.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 49.9 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
江北駅 147.1 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 32.3 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
舎人駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.5％( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
西日暮里駅 289.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -134.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 15.1 坪から +350.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示