この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 60.9 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南町田グランベリーパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +144.2 ％、坪単価は 1,907 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、南町田グランベリーパーク駅)は +99.2 ％(坪単価 +583.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用賀駅、二子玉川駅)は -39.8 ％(坪単価 -127.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 10.3 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 781万/坪 (29.5坪) | - |
| 池尻大橋駅 | 491万/坪 (25.0坪) | 529万/坪 (22.7坪) | 310万/坪 (24.2坪) |
| 三軒茶屋駅 | 405万/坪 (88.3坪) | 460万/坪 (35.5坪) | 495万/坪 (36.3坪) |
| 駒沢大学駅 | 393万/坪 (45.9坪) | 393万/坪 (28.0坪) | - |
| 桜新町駅 | 237万/坪 (48.4坪) | 300万/坪 (42.4坪) | 305万/坪 (78.7坪) |
| 用賀駅 | 182万/坪 (43.9坪) | 394万/坪 (57.5坪) | 270万/坪 (49.4坪) |
| 二子玉川駅 | 123万/坪 (63.5坪) | 166万/坪 (97.3坪) | 248万/坪 (90.8坪) |
| つくし野駅 | 71.7万/坪 (66.0坪) | - | 55.1万/坪 (136坪) |
| すずかけ台駅 | - | 102万/坪 (157坪) | 74.5万/坪 (49.9坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 115万/坪 (34.8坪) | 74.6万/坪 (36.3坪) | 23.0万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +144.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
南町田グランベリーパーク駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 16.0 分、-13.5 ％と減少)
用賀駅 182.4 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -211.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 57.5 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.7 分 → 2025年 10.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
二子玉川駅 122.8 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 97.3 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.8 分 → 2025年 20.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示