【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 88.1 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅、砂川七番駅、柴崎体育館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、柴崎体育館駅)は +108.1 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉体育館駅、上北台駅)は -9.1 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.9 分 → 2025年 9.7 分、-39.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂川七番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 59.1万/坪 (180坪) | 58.5万/坪 (76.8坪) | 56.1万/坪 (87.7坪) |
| 桜街道駅 | - | 66.1万/坪 (34.8坪) | 51.5万/坪 (115坪) |
| 玉川上水駅 | 83.3万/坪 (33.3坪) | 61.5万/坪 (260坪) | 74.1万/坪 (108坪) |
| 砂川七番駅 | 122万/坪 (47.4坪) | 90.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 泉体育館駅 | 58.6万/坪 (32.5坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 60.8万/坪 (41.6坪) | 32.6万/坪 (215坪) | - |
| 甲州街道駅 | 101万/坪 (34.8坪) | - | 104万/坪 (78.7坪) |
| 万願寺駅 | - | 110万/坪 (36.3坪) | - |
| 高幡不動駅 | 61.4万/坪 (99.8坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | 45.8万/坪 (49.4坪) |
| 程久保駅 | - | - | - |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | - | - |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.5％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 63.5 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 5.5 分、-78.8 ％と大きく減少)
柴崎体育館駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
柴崎体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 214.8 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
泉体育館駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 ％増)。
上北台駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 76.8 坪から +134.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 14.0 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示