【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +62.4％( +127.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -95.4％( -227件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 54.8 坪から +78.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。参宮橋駅、和泉多摩川駅、鶴川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +132.5 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、鶴川駅)は +94.2 ％(坪単価 +68.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木八幡駅、玉川学園前駅)は -46.7 ％(坪単価 -217.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 8.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.4 ％ → 2026年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった参宮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 945万円/坪(286万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.3％( +328.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.4％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 南新宿駅 | - | 623万/坪 (29.2坪) | 672万/坪 (93.8坪) |
| 参宮橋駅 | 945万/坪 (106坪) | 616万/坪 (38.6坪) | 675万/坪 (47.2坪) |
| 代々木八幡駅 | 156万/坪 (333坪) | 578万/坪 (41.3坪) | 988万/坪 (65.0坪) |
| 代々木上原駅 | - | 890万/坪 (38.1坪) | 463万/坪 (87.0坪) |
| 東北沢駅 | - | 533万/坪 (44.7坪) | 488万/坪 (19.7坪) |
| 下北沢駅 | - | 420万/坪 (36.6坪) | 552万/坪 (59.0坪) |
| 世田谷代田駅 | - | 382万/坪 (44.1坪) | 336万/坪 (126坪) |
| 梅ケ丘駅 | - | 299万/坪 (44.6坪) | 331万/坪 (41.0坪) |
| 豪徳寺駅 | - | 306万/坪 (48.9坪) | 287万/坪 (28.7坪) |
| 経堂駅 | - | 300万/坪 (41.3坪) | 279万/坪 (37.7坪) |
| 千歳船橋駅 | 266万/坪 (218坪) | 276万/坪 (42.9坪) | 269万/坪 (36.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 287万/坪 (34.8坪) | 245万/坪 (39.3坪) | 240万/坪 (51.0坪) |
| 成城学園前駅 | - | 262万/坪 (92.7坪) | 277万/坪 (68.2坪) |
| 喜多見駅 | - | 142万/坪 (35.7坪) | 134万/坪 (68.4坪) |
| 狛江駅 | - | 123万/坪 (48.0坪) | 109万/坪 (73.1坪) |
| 和泉多摩川駅 | 80.8万/坪 (136坪) | 66.3万/坪 (51.2坪) | 128万/坪 (54.8坪) |
| 鶴川駅 | 85.1万/坪 (35.5坪) | 54.5万/坪 (73.0坪) | 62.9万/坪 (81.4坪) |
| 玉川学園前駅 | 52.1万/坪 (49.9坪) | 65.4万/坪 (54.7坪) | 62.3万/坪 (69.5坪) |
| 町田駅 | 188万/坪 (50.7坪) | 80.8万/坪 (66.0坪) | 108万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 187.8 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +132.5％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 66.0 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.1 分 → 2026年 9.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
鶴川駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.0％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 73.0 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.1 分 → 2026年 14.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
代々木八幡駅 156.3 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
代々木八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.0％( -422.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 41.3 坪から +704.9 ％増)。
玉川学園前駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.4％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 54.7 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.6 分 → 2026年 6.0 分、-63.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示