【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +32.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 66.1 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。狛江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狛江駅で昨年に比べ +75.1 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(狛江駅)は +75.1 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成城学園前駅)は -47.5 ％(坪単価 -169.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 11.3 分、-33.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった経堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -49.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.1％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | - | 428万/坪 (103坪) |
| 参宮橋駅 | - | - | 370万/坪 (37.8坪) |
| 代々木八幡駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | - | - | 577万/坪 (55.5坪) |
| 東北沢駅 | - | 488万/坪 (19.7坪) | 483万/坪 (19.7坪) |
| 下北沢駅 | - | - | 439万/坪 (21.2坪) |
| 世田谷代田駅 | - | 439万/坪 (16.6坪) | 367万/坪 (27.2坪) |
| 梅ケ丘駅 | - | 386万/坪 (54.5坪) | 251万/坪 (33.3坪) |
| 豪徳寺駅 | - | 283万/坪 (27.2坪) | 303万/坪 (34.0坪) |
| 経堂駅 | 305万/坪 (31.8坪) | 355万/坪 (67.1坪) | 327万/坪 (34.0坪) |
| 千歳船橋駅 | - | 241万/坪 (21.9坪) | 243万/坪 (48.4坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | - | 288万/坪 (35.3坪) | 278万/坪 (71.1坪) |
| 成城学園前駅 | 187万/坪 (69.6坪) | 356万/坪 (66.9坪) | 234万/坪 (97.8坪) |
| 喜多見駅 | - | 172万/坪 (112坪) | 140万/坪 (38.3坪) |
| 狛江駅 | 118万/坪 (42.4坪) | 67.4万/坪 (49.4坪) | 117万/坪 (37.8坪) |
| 和泉多摩川駅 | - | 111万/坪 (77.9坪) | 95.8万/坪 (122坪) |
| 鶴川駅 | - | 62.9万/坪 (90.2坪) | 35.9万/坪 (83.6坪) |
| 玉川学園前駅 | - | 68.6万/坪 (96.5坪) | 55.4万/坪 (58.4坪) |
| 町田駅 | - | 138万/坪 (57.3坪) | 63.8万/坪 (64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狛江駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
狛江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.1％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 10.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
成城学園前駅 186.8 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
成城学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -169.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.9 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 15.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示