【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +67.4％( +133.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -85.9％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 63.5 坪から +54.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和泉多摩川駅、鶴川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +168.8 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、和泉多摩川駅)は +126.7 ％(坪単価 +77.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木八幡駅、玉川学園前駅)は -49.1 ％(坪単価 -276.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.3 分 → 2026年 8.5 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祖師ケ谷大蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.2％( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 南新宿駅 | - | 606万/坪 (18.2坪) | - |
| 参宮橋駅 | 945万/坪 (106坪) | - | 693万/坪 (23.7坪) |
| 代々木八幡駅 | 156万/坪 (333坪) | 696万/坪 (28.7坪) | 744万/坪 (96.8坪) |
| 代々木上原駅 | - | - | 414万/坪 (63.5坪) |
| 東北沢駅 | - | 430万/坪 (27.6坪) | - |
| 下北沢駅 | - | 356万/坪 (39.3坪) | 552万/坪 (59.0坪) |
| 世田谷代田駅 | - | 392万/坪 (49.9坪) | 329万/坪 (272坪) |
| 梅ケ丘駅 | - | 316万/坪 (51.4坪) | 326万/坪 (48.4坪) |
| 豪徳寺駅 | - | 289万/坪 (51.4坪) | - |
| 経堂駅 | - | 182万/坪 (81.7坪) | 263万/坪 (35.5坪) |
| 千歳船橋駅 | 266万/坪 (218坪) | 239万/坪 (43.1坪) | 284万/坪 (23.7坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 287万/坪 (34.8坪) | 261万/坪 (30.0坪) | 224万/坪 (39.5坪) |
| 成城学園前駅 | - | 336万/坪 (98.1坪) | 258万/坪 (94.8坪) |
| 喜多見駅 | - | 127万/坪 (32.1坪) | 117万/坪 (59.0坪) |
| 狛江駅 | - | 121万/坪 (87.7坪) | - |
| 和泉多摩川駅 | 80.8万/坪 (136坪) | 43.8万/坪 (112坪) | 138万/坪 (31.0坪) |
| 鶴川駅 | 85.1万/坪 (35.5坪) | 59.3万/坪 (96.8坪) | 53.0万/坪 (71.3坪) |
| 玉川学園前駅 | 52.1万/坪 (49.9坪) | 65.7万/坪 (47.5坪) | 60.5万/坪 (70.3坪) |
| 町田駅 | 188万/坪 (50.7坪) | 69.9万/坪 (84.5坪) | 152万/坪 (76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 187.8 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +168.8％( +117.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 84.5 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.1 分 → 2026年 9.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
和泉多摩川駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
和泉多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +84.6％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 111.9 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 5.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
代々木八幡駅 156.3 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
代々木八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.5％( -539.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 28.7 坪から +1057.9 ％増)。
玉川学園前駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 47.5 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.0 分 → 2026年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示