【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 501万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +64.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -46.1％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 43.3 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。若松河田駅、本郷三丁目駅、新御徒町駅、両国駅、西新宿五丁目駅、新江古田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +426.3 ％、坪単価は 3,673 万円/坪となった。
上位 2 駅(六本木駅、蔵前駅)は +282.0 ％(坪単価 +1719.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛込柳町駅、中野坂上駅)は -50.6 ％(坪単価 -278.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,673万円/坪(1,111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +426.3％( +2975.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 224万/坪 (39.3坪) | 357万/坪 (49.3坪) |
| 若松河田駅 | 457万/坪 (26.5坪) | 368万/坪 (24.2坪) | 287万/坪 (29.9坪) |
| 牛込柳町駅 | 215万/坪 (12.9坪) | 489万/坪 (23.4坪) | 214万/坪 (19.7坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 669万/坪 (37.8坪) | 302万/坪 (62.8坪) | - |
| 飯田橋駅 | 684万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 春日駅 | 431万/坪 (14.4坪) | 566万/坪 (30.9坪) | 445万/坪 (19.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | 763万/坪 (19.7坪) | 549万/坪 (92.3坪) | 579万/坪 (20.6坪) |
| 新御徒町駅 | 808万/坪 (28.7坪) | 668万/坪 (43.9坪) | 240万/坪 (42.9坪) |
| 蔵前駅 | 801万/坪 (43.4坪) | 337万/坪 (16.6坪) | 417万/坪 (30.3坪) |
| 両国駅 | 665万/坪 (40.8坪) | 533万/坪 (27.8坪) | 372万/坪 (30.1坪) |
| 森下駅 | - | 377万/坪 (48.4坪) | 554万/坪 (43.1坪) |
| 清澄白河駅 | - | 436万/坪 (58.0坪) | 449万/坪 (15.1坪) |
| 門前仲町駅 | 635万/坪 (27.8坪) | 770万/坪 (42.1坪) | 327万/坪 (27.0坪) |
| 月島駅 | - | 795万/坪 (47.9坪) | 570万/坪 (30.8坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | 3,099万/坪 (24.2坪) | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 1,983万/坪 (39.3坪) | - |
| 赤羽橋駅 | - | 945万/坪 (21.2坪) | 347万/坪 (12.1坪) |
| 麻布十番駅 | 1,011万/坪 (30.8坪) | - | 661万/坪 (81.7坪) |
| 六本木駅 | 3,673万/坪 (27.2坪) | 698万/坪 (27.2坪) | 1,272万/坪 (90.0坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | 1,983万/坪 (45.4坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 622万/坪 (34.3坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 409万/坪 (35.3坪) | 337万/坪 (65.6坪) | 268万/坪 (25.4坪) |
| 中野坂上駅 | 343万/坪 (20.4坪) | 627万/坪 (24.2坪) | 254万/坪 (27.8坪) |
| 東中野駅 | 343万/坪 (44.5坪) | 325万/坪 (31.6坪) | 290万/坪 (32.5坪) |
| 中井駅 | 228万/坪 (31.8坪) | 255万/坪 (35.5坪) | 206万/坪 (49.2坪) |
| 落合南長崎駅 | 286万/坪 (32.8坪) | 285万/坪 (25.3坪) | 230万/坪 (69.2坪) |
| 新江古田駅 | 250万/坪 (29.7坪) | 203万/坪 (46.3坪) | 222万/坪 (40.8坪) |
| 練馬駅 | 252万/坪 (44.8坪) | 252万/坪 (45.8坪) | 258万/坪 (49.7坪) |
| 豊島園駅 | 155万/坪 (251坪) | 210万/坪 (59.0坪) | 142万/坪 (53.9坪) |
| 練馬春日町駅 | 169万/坪 (40.5坪) | 161万/坪 (60.1坪) | 141万/坪 (36.8坪) |
| 光が丘駅 | 138万/坪 (32.4坪) | 154万/坪 (54.3坪) | 137万/坪 (90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 3673.1 万/坪(昨年同期比 +426.3 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,673万円/坪(1,111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +426.3％( +2975.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
蔵前駅 800.8 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 801万円/坪(242万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.8％( +464.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 16.6 坪から +160.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
牛込柳町駅 215.3 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
牛込柳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -273.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 23.4 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 4.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
中野坂上駅 343.4 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -283.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 24.2 坪から -15.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示