【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.9％( +194.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 38.4 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。両国駅、東中野駅、中井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +426.3 ％、坪単価は 3,673 万円/坪となった。
上位 2 駅(六本木駅、中井駅)は +260.9 ％(坪単価 +1594.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日駅、豊島園駅)は -51.8 ％(坪単価 -215.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,673万円/坪(1,111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +426.3％( +2975.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | - | 388万/坪 (66.6坪) |
| 若松河田駅 | - | - | 220万/坪 (33.3坪) |
| 牛込柳町駅 | 320万/坪 (21.2坪) | - | 214万/坪 (19.7坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 140万/坪 (12.1坪) | 509万/坪 (30.3坪) | 475万/坪 (21.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 756万/坪 (21.2坪) | 481万/坪 (16.6坪) |
| 新御徒町駅 | 1,038万/坪 (41.8坪) | - | 86.2万/坪 (34.8坪) |
| 蔵前駅 | 915万/坪 (53.7坪) | - | 593万/坪 (43.9坪) |
| 両国駅 | 652万/坪 (36.3坪) | 522万/坪 (28.7坪) | 396万/坪 (34.3坪) |
| 森下駅 | - | 302万/坪 (22.7坪) | - |
| 清澄白河駅 | 661万/坪 (18.2坪) | - | 331万/坪 (12.1坪) |
| 門前仲町駅 | - | 427万/坪 (16.6坪) | 487万/坪 (28.7坪) |
| 月島駅 | - | 641万/坪 (65.0坪) | 529万/坪 (20.4坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | 945万/坪 (21.2坪) | - |
| 麻布十番駅 | 577万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 六本木駅 | 3,673万/坪 (27.2坪) | 698万/坪 (27.2坪) | 1,236万/坪 (34.8坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 602万/坪 (31.0坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 346万/坪 (53.7坪) | 478万/坪 (117坪) | 248万/坪 (13.6坪) |
| 中野坂上駅 | 343万/坪 (20.4坪) | - | 339万/坪 (24.2坪) |
| 東中野駅 | 303万/坪 (72.6坪) | 190万/坪 (16.6坪) | 323万/坪 (25.1坪) |
| 中井駅 | 436万/坪 (47.6坪) | 223万/坪 (19.2坪) | 77.1万/坪 (9.1坪) |
| 落合南長崎駅 | 310万/坪 (41.7坪) | 295万/坪 (27.2坪) | 296万/坪 (57.5坪) |
| 新江古田駅 | - | 187万/坪 (55.6坪) | - |
| 練馬駅 | 219万/坪 (26.0坪) | 252万/坪 (34.8坪) | 284万/坪 (33.0坪) |
| 豊島園駅 | 137万/坪 (233坪) | 200万/坪 (130坪) | 129万/坪 (57.5坪) |
| 練馬春日町駅 | - | 231万/坪 (18.2坪) | 152万/坪 (36.3坪) |
| 光が丘駅 | 124万/坪 (34.8坪) | 144万/坪 (19.7坪) | 133万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 3673.1 万/坪(昨年同期比 +426.3 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,673万円/坪(1,111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +426.3％( +2975.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
中井駅 436.1 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 436万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.5％( +213.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 19.2 坪から +148.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 4.5 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
春日駅 140.5 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -368.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
豊島園駅 137.4 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 130.1 坪から +79.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 10.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示