【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -103.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -69.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 39.2 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西新宿五丁目駅、中野坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新宿五丁目駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新宿五丁目駅)は +35.4 ％(坪単価 +86.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森下駅)は -54.1 ％(坪単価 -186.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.1 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -186.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 224万/坪 (39.3坪) | 358万/坪 (36.3坪) |
| 若松河田駅 | - | - | 270万/坪 (36.3坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 277万/坪 (15.9坪) | - |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | - | 558万/坪 (38.2坪) | 378万/坪 (10.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 457万/坪 (17.4坪) | 603万/坪 (21.6坪) |
| 新御徒町駅 | - | 721万/坪 (66.6坪) | 317万/坪 (46.9坪) |
| 蔵前駅 | - | - | - |
| 両国駅 | - | 643万/坪 (57.5坪) | 418万/坪 (21.2坪) |
| 森下駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 345万/坪 (21.2坪) | 409万/坪 (31.8坪) |
| 清澄白河駅 | - | 582万/坪 (139坪) | 588万/坪 (15.1坪) |
| 門前仲町駅 | - | 283万/坪 (42.4坪) | 231万/坪 (21.2坪) |
| 月島駅 | - | - | 407万/坪 (19.7坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | 3,099万/坪 (24.2坪) | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 661万/坪 (21.2坪) | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 331万/坪 (21.2坪) | 244万/坪 (41.3坪) | 281万/坪 (33.3坪) |
| 中野坂上駅 | 418万/坪 (51.4坪) | 346万/坪 (19.7坪) | 227万/坪 (52.9坪) |
| 東中野駅 | 444万/坪 (29.5坪) | 445万/坪 (43.9坪) | - |
| 中井駅 | - | 320万/坪 (55.0坪) | 220万/坪 (36.8坪) |
| 落合南長崎駅 | 353万/坪 (27.2坪) | - | 249万/坪 (39.3坪) |
| 新江古田駅 | 156万/坪 (25.7坪) | - | 221万/坪 (39.3坪) |
| 練馬駅 | - | 273万/坪 (33.8坪) | 255万/坪 (54.8坪) |
| 豊島園駅 | 225万/坪 (33.3坪) | 227万/坪 (37.8坪) | 97.7万/坪 (66.6坪) |
| 練馬春日町駅 | - | 178万/坪 (26.7坪) | 168万/坪 (23.8坪) |
| 光が丘駅 | - | 209万/坪 (27.2坪) | 113万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新宿五丁目駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
西新宿五丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 41.3 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
森下駅 158.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -186.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示