【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.7％( -43.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -63.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 40.3 坪から +49.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。白金高輪駅、西巣鴨駅、板橋本町駅、志村坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +176.3 ％、坪単価は 917 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、白金台駅)は +170.8 ％(坪単価 +688.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新板橋駅、巣鴨駅)は -45.7 ％(坪単価 -215.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.4 分 → 2026年 9.2 分、+24.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,271万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +165.3％( +792.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高島平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.8％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営三田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 917万/坪 (46.9坪) | 332万/坪 (24.7坪) | 523万/坪 (18.2坪) |
| 白金台駅 | 1,271万/坪 (39.3坪) | 479万/坪 (12.1坪) | - |
| 白金高輪駅 | 1,228万/坪 (212坪) | 734万/坪 (28.7坪) | 568万/坪 (42.4坪) |
| 三田駅 | - | 1,127万/坪 (66.6坪) | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | - | - | 2,011万/坪 (55.2坪) |
| 内幸町駅 | - | 3,438万/坪 (22.7坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 555万/坪 (37.8坪) | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | - | 721万/坪 (16.6坪) | 239万/坪 (31.8坪) |
| 白山駅 | - | 439万/坪 (26.5坪) | 418万/坪 (103坪) |
| 千石駅 | - | 569万/坪 (47.4坪) | 384万/坪 (29.1坪) |
| 巣鴨駅 | 378万/坪 (112坪) | 587万/坪 (46.9坪) | - |
| 西巣鴨駅 | 300万/坪 (64.3坪) | 198万/坪 (15.1坪) | 251万/坪 (42.6坪) |
| 新板橋駅 | 175万/坪 (30.3坪) | 396万/坪 (57.5坪) | 208万/坪 (83.2坪) |
| 板橋区役所前駅 | - | 270万/坪 (21.2坪) | 189万/坪 (22.3坪) |
| 板橋本町駅 | 291万/坪 (22.7坪) | 203万/坪 (52.2坪) | 172万/坪 (54.5坪) |
| 本蓮沼駅 | 176万/坪 (22.7坪) | 197万/坪 (37.2坪) | - |
| 志村坂上駅 | 245万/坪 (40.8坪) | 168万/坪 (39.3坪) | 124万/坪 (266坪) |
| 志村三丁目駅 | - | 175万/坪 (60.5坪) | - |
| 蓮根駅 | - | 117万/坪 (26.5坪) | - |
| 西台駅 | 88.8万/坪 (39.8坪) | - | 263万/坪 (103坪) |
| 高島平駅 | - | - | - |
| 新高島平駅 | 145万/坪 (15.1坪) | 204万/坪 (103坪) | 138万/坪 (16.6坪) |
| 西高島平駅 | - | - | 121万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 917.1 万/坪(昨年同期比 +176.3 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 917万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +176.3％( +585.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 24.7 坪から +89.8 ％増)。
白金台駅 1271.5 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,271万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +165.3％( +792.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 12.1 坪から +225.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
新板橋駅 175.2 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
新板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -55.8％( -221.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 57.5 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
巣鴨駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.6％( -208.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 46.9 坪から +138.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.2 分 → 2026年 9.5 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示