【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -15.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.8 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。目黒駅、本蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮根駅で昨年に比べ +112.3 ％、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮根駅、本蓮沼駅)は +82.9 ％(坪単価 +110.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日駅、白山駅)は -42.8 ％(坪単価 -223.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 8.2 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 775万円/坪(234万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +252.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -368.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 775万/坪 (45.4坪) | 523万/坪 (31.0坪) | 632万/坪 (33.3坪) |
| 白金台駅 | - | 496万/坪 (66.6坪) | - |
| 白金高輪駅 | - | 753万/坪 (40.8坪) | - |
| 三田駅 | - | - | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | 545万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | 415万/坪 (16.6坪) | - |
| 春日駅 | 140万/坪 (12.1坪) | 509万/坪 (30.3坪) | 475万/坪 (21.9坪) |
| 白山駅 | 510万/坪 (98.3坪) | 588万/坪 (19.4坪) | 1,635万/坪 (29.2坪) |
| 千石駅 | - | 466万/坪 (43.5坪) | 358万/坪 (20.4坪) |
| 巣鴨駅 | 479万/坪 (99.3坪) | 432万/坪 (29.5坪) | 324万/坪 (37.1坪) |
| 西巣鴨駅 | 223万/坪 (37.8坪) | 211万/坪 (37.2坪) | 261万/坪 (34.8坪) |
| 新板橋駅 | 204万/坪 (33.3坪) | 211万/坪 (47.9坪) | 149万/坪 (30.3坪) |
| 板橋区役所前駅 | - | - | 174万/坪 (51.4坪) |
| 板橋本町駅 | 209万/坪 (17.4坪) | 192万/坪 (24.2坪) | 261万/坪 (57.9坪) |
| 本蓮沼駅 | 228万/坪 (53.9坪) | 149万/坪 (67.1坪) | 313万/坪 (25.7坪) |
| 志村坂上駅 | 176万/坪 (42.9坪) | 192万/坪 (16.6坪) | - |
| 志村三丁目駅 | 269万/坪 (48.4坪) | 226万/坪 (363坪) | 94.5万/坪 (10.6坪) |
| 蓮根駅 | 268万/坪 (25.7坪) | 126万/坪 (54.5坪) | 153万/坪 (24.2坪) |
| 西台駅 | - | 187万/坪 (18.2坪) | 103万/坪 (34.8坪) |
| 高島平駅 | - | 100万/坪 (74.9坪) | - |
| 新高島平駅 | - | 121万/坪 (18.2坪) | 175万/坪 (51.4坪) |
| 西高島平駅 | 106万/坪 (45.4坪) | - | 122万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮根駅 268.4 万/坪(昨年同期比 +112.3 ％)
蓮根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.3％( +142.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 54.5 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
本蓮沼駅 228.1 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
本蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 67.1 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.3 分 → 2025年 10.3 分、-69.9 ％と大きく減少)
春日駅 140.5 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -368.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
白山駅 509.8 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 510万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -78.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 19.4 坪から +407.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 10.5 分、+101.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示