【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -80.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 45.6 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西巣鴨駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西高島平駅で昨年に比べ -49.4 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(巣鴨駅)は +127.9 ％(坪単価 +344.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西高島平駅)は -49.4 ％(坪単価 -70.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.9 分、+37.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.9％( +344.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西高島平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 350万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 白金台駅 | - | - | 574万/坪 (52.9坪) |
| 白金高輪駅 | - | 661万/坪 (24.2坪) | 824万/坪 (29.5坪) |
| 三田駅 | - | - | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | - | - | - |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | - | 558万/坪 (38.2坪) | 378万/坪 (10.6坪) |
| 白山駅 | - | 514万/坪 (27.2坪) | 248万/坪 (40.1坪) |
| 千石駅 | - | 477万/坪 (33.0坪) | 558万/坪 (13.6坪) |
| 巣鴨駅 | 614万/坪 (20.2坪) | 269万/坪 (24.6坪) | - |
| 西巣鴨駅 | 246万/坪 (22.7坪) | 266万/坪 (28.7坪) | 225万/坪 (17.4坪) |
| 新板橋駅 | - | - | 287万/坪 (13.6坪) |
| 板橋区役所前駅 | - | 239万/坪 (34.8坪) | 206万/坪 (25.7坪) |
| 板橋本町駅 | - | 248万/坪 (61.3坪) | 192万/坪 (22.7坪) |
| 本蓮沼駅 | - | 153万/坪 (55.0坪) | - |
| 志村坂上駅 | - | 287万/坪 (29.9坪) | 157万/坪 (31.3坪) |
| 志村三丁目駅 | - | 238万/坪 (26.5坪) | 90.7万/坪 (34.0坪) |
| 蓮根駅 | - | 198万/坪 (15.1坪) | 164万/坪 (25.0坪) |
| 西台駅 | - | 193万/坪 (19.7坪) | 248万/坪 (60.5坪) |
| 高島平駅 | - | - | - |
| 新高島平駅 | - | 120万/坪 (484坪) | - |
| 西高島平駅 | 71.6万/坪 (90.8坪) | 142万/坪 (84.7坪) | 132万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巣鴨駅 613.9 万/坪(昨年同期比 +127.9 ％)
巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 614万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.9％( +344.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 24.6 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西高島平駅 71.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
西高島平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 84.7 坪から +7.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示