【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.0％( +30.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 43.8 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。学芸大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学芸大学駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 530 万円/坪となった。
上位 2 駅(学芸大学駅、都立大学駅)は +28.4 ％(坪単価 +105.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、田園調布駅)は -9.2 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +9.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.1％( -31.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | - | 1,278万/坪 (22.7坪) |
| 代官山駅 | - | 793万/坪 (15.1坪) | - |
| 中目黒駅 | 712万/坪 (19.7坪) | 702万/坪 (48.4坪) | 536万/坪 (37.8坪) |
| 祐天寺駅 | 283万/坪 (10.6坪) | 315万/坪 (45.4坪) | 381万/坪 (31.2坪) |
| 学芸大学駅 | 530万/坪 (31.8坪) | 369万/坪 (33.0坪) | 293万/坪 (39.1坪) |
| 都立大学駅 | 427万/坪 (54.5坪) | 376万/坪 (55.7坪) | 275万/坪 (40.8坪) |
| 自由が丘駅 | 504万/坪 (32.5坪) | 538万/坪 (41.1坪) | 584万/坪 (18.9坪) |
| 田園調布駅 | 318万/坪 (40.8坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 213万/坪 (13.6坪) |
| 多摩川駅 | - | - | 303万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学芸大学駅 529.6 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 530万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.4％( +160.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 33.0 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 8.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
都立大学駅 427.3 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.5％( +50.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.7 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.8 分 → 2026年 10.3 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
祐天寺駅 283.4 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.1％( -31.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 45.4 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
田園調布駅 318.3 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -28.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 60.5 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示