【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 75.6 坪から -48.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。学芸大学駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは学芸大学駅で昨年に比べ -5.6 ％、坪単価は 446 万円/坪となった。
上位 1 駅(学芸大学駅)は -5.6 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学芸大学駅)は -5.6 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 13.0 分、+66.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -26.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -26.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | - | - | 576万/坪 (106坪) |
| 祐天寺駅 | - | 300万/坪 (49.5坪) | 424万/坪 (53.2坪) |
| 学芸大学駅 | 446万/坪 (39.3坪) | 473万/坪 (63.8坪) | 299万/坪 (63.5坪) |
| 都立大学駅 | - | 328万/坪 (83.2坪) | 393万/坪 (28.7坪) |
| 自由が丘駅 | - | 636万/坪 (79.4坪) | 402万/坪 (34.8坪) |
| 田園調布駅 | - | 264万/坪 (102坪) | - |
| 多摩川駅 | - | 394万/坪 (43.4坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学芸大学駅 446.4 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -26.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.8 坪から -38.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 13.0 分、+132.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示