【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +34.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 49.1 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、祐天寺駅、学芸大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 1,339 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、祐天寺駅)は +28.4 ％(坪単価 +205.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、中目黒駅)は -27.3 ％(坪単価 -132.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,339万円/坪(405万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +315.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -114.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,339万/坪 (65.0坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 代官山駅 | 917万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 中目黒駅 | 482万/坪 (43.2坪) | 632万/坪 (38.1坪) | 715万/坪 (48.8坪) |
| 祐天寺駅 | 460万/坪 (39.3坪) | 365万/坪 (34.8坪) | 399万/坪 (37.8坪) |
| 学芸大学駅 | 505万/坪 (38.9坪) | 420万/坪 (46.8坪) | 381万/坪 (37.8坪) |
| 都立大学駅 | 403万/坪 (57.4坪) | 357万/坪 (55.5坪) | 371万/坪 (53.9坪) |
| 自由が丘駅 | 553万/坪 (44.8坪) | 545万/坪 (43.6坪) | 497万/坪 (60.2坪) |
| 田園調布駅 | 317万/坪 (92.9坪) | 268万/坪 (78.7坪) | 306万/坪 (79.4坪) |
| 多摩川駅 | 257万/坪 (54.5坪) | 372万/坪 (38.9坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1339.3 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,339万円/坪(405万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +315.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 55.6 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 11.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
祐天寺駅 460.1 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +95.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
多摩川駅 257.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -114.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 38.9 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
中目黒駅 481.8 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 482万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -150.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 38.1 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.9 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示