【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.5％( -143.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 44.5 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鵜の木駅)は -63.3 ％(坪単価 -161.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜の木駅)は -63.3 ％(坪単価 -161.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.3 分 → 2026年 2.5 分、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.3％( -161.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.3％( -161.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | 257万/坪 (54.5坪) | 372万/坪 (38.9坪) |
| 沼部駅 | - | 244万/坪 (25.0坪) | 288万/坪 (25.7坪) |
| 鵜の木駅 | 93.7万/坪 (50.7坪) | 255万/坪 (36.3坪) | 206万/坪 (29.0坪) |
| 下丸子駅 | - | 260万/坪 (21.9坪) | 207万/坪 (39.6坪) |
| 武蔵新田駅 | - | 210万/坪 (21.5坪) | 210万/坪 (27.2坪) |
| 矢口渡駅 | - | 216万/坪 (54.7坪) | 210万/坪 (70.3坪) |
| 蒲田駅 | - | 245万/坪 (60.5坪) | 375万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.3％( -161.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 36.3 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.3 分 → 2026年 2.5 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示