【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -20.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 52.2 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鵜の木駅、下丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(下丸子駅、鵜の木駅)は +24.5 ％(坪単価 +50.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、多摩川駅)は -32.6 ％(坪単価 -121.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.3 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 257万/坪 (54.5坪) | 372万/坪 (38.9坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
| 沼部駅 | 244万/坪 (25.0坪) | 288万/坪 (25.7坪) | 221万/坪 (31.3坪) |
| 鵜の木駅 | 255万/坪 (36.3坪) | 206万/坪 (29.0坪) | 212万/坪 (26.5坪) |
| 下丸子駅 | 260万/坪 (21.9坪) | 207万/坪 (39.6坪) | 202万/坪 (108坪) |
| 武蔵新田駅 | 210万/坪 (21.5坪) | 210万/坪 (27.2坪) | 269万/坪 (27.0坪) |
| 矢口渡駅 | 216万/坪 (54.7坪) | 210万/坪 (70.3坪) | 159万/坪 (51.6坪) |
| 蒲田駅 | 245万/坪 (60.5坪) | 375万/坪 (93.8坪) | 230万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 259.7 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 39.6 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
鵜の木駅 254.9 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 29.0 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.8 分 → 2025年 3.3 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
蒲田駅 245.4 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -129.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.8 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.5 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
多摩川駅 257.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -114.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 38.9 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示