【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -33.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 53.1 坪から -60.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下丸子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 1 駅(下丸子駅)は +7.3 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜の木駅)は -3.8 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.3 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +19.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +5.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | 394万/坪 (43.4坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
| 沼部駅 | - | - | - |
| 鵜の木駅 | 254万/坪 (19.7坪) | 264万/坪 (27.2坪) | 190万/坪 (34.8坪) |
| 下丸子駅 | 280万/坪 (19.7坪) | 261万/坪 (57.5坪) | 178万/坪 (109坪) |
| 武蔵新田駅 | - | 283万/坪 (19.7坪) | 242万/坪 (18.2坪) |
| 矢口渡駅 | 248万/坪 (24.2坪) | 243万/坪 (114坪) | - |
| 蒲田駅 | - | 244万/坪 (69.6坪) | 167万/坪 (29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 279.7 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +19.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
鵜の木駅 254.3 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -10.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示