【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.2％( -29.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -95.4％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 50.8 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。駒場東大前駅、久我山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久我山駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 1 駅(久我山駅)は +40.7 ％(坪単価 +78.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井の頭公園駅)は -5.4 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 11.5 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 554万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.1％( +107.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.4％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,339万/坪 (65.0坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) |
| 神泉駅 | - | 1,213万/坪 (99.2坪) | 1,196万/坪 (123坪) |
| 駒場東大前駅 | 554万/坪 (56.0坪) | 446万/坪 (41.3坪) | 420万/坪 (59.0坪) |
| 池ノ上駅 | - | 360万/坪 (56.5坪) | 353万/坪 (30.5坪) |
| 下北沢駅 | - | 420万/坪 (36.6坪) | 552万/坪 (59.0坪) |
| 新代田駅 | - | 347万/坪 (79.2坪) | 217万/坪 (37.8坪) |
| 東松原駅 | - | 379万/坪 (31.0坪) | 302万/坪 (30.8坪) |
| 明大前駅 | - | 286万/坪 (30.8坪) | 383万/坪 (62.5坪) |
| 永福町駅 | - | 271万/坪 (42.6坪) | 285万/坪 (43.5坪) |
| 西永福駅 | - | 270万/坪 (55.5坪) | 207万/坪 (39.6坪) |
| 浜田山駅 | - | 250万/坪 (57.8坪) | 202万/坪 (59.0坪) |
| 高井戸駅 | 236万/坪 (51.4坪) | 234万/坪 (57.2坪) | 202万/坪 (32.5坪) |
| 富士見ケ丘駅 | - | 211万/坪 (41.3坪) | 213万/坪 (41.1坪) |
| 久我山駅 | 270万/坪 (99.8坪) | 192万/坪 (48.7坪) | 222万/坪 (46.8坪) |
| 三鷹台駅 | - | 202万/坪 (50.4坪) | 155万/坪 (44.9坪) |
| 井の頭公園駅 | 213万/坪 (34.8坪) | 225万/坪 (44.2坪) | 188万/坪 (40.2坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 255万/坪 (49.2坪) | 271万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久我山駅 270.5 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
久我山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.7％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 48.7 坪から +105.2 ％増)。
井の頭公園駅 212.7 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.4％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 44.2 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 19.0 分、+123.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示