【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -15.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -81.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 54.7 坪から +39.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西永福駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西永福駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 1 駅(西永福駅)は +25.0 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神泉駅)は -43.7 ％(坪単価 -683.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 8.1 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 878万円/坪(266万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -683.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) |
| 神泉駅 | 878万/坪 (194坪) | 1,561万/坪 (145坪) | - |
| 駒場東大前駅 | - | 419万/坪 (45.4坪) | - |
| 池ノ上駅 | - | 327万/坪 (32.1坪) | 408万/坪 (89.7坪) |
| 下北沢駅 | - | - | 439万/坪 (21.2坪) |
| 新代田駅 | - | - | 125万/坪 (13.6坪) |
| 東松原駅 | - | - | 225万/坪 (33.3坪) |
| 明大前駅 | - | - | - |
| 永福町駅 | 282万/坪 (51.4坪) | 310万/坪 (50.3坪) | 228万/坪 (39.3坪) |
| 西永福駅 | 287万/坪 (34.8坪) | 230万/坪 (69.6坪) | 213万/坪 (31.3坪) |
| 浜田山駅 | 275万/坪 (109坪) | 276万/坪 (76.4坪) | - |
| 高井戸駅 | - | - | 207万/坪 (34.8坪) |
| 富士見ケ丘駅 | - | 190万/坪 (44.6坪) | 174万/坪 (38.6坪) |
| 久我山駅 | 226万/坪 (43.9坪) | 203万/坪 (46.1坪) | 221万/坪 (38.1坪) |
| 三鷹台駅 | - | 130万/坪 (34.8坪) | 189万/坪 (27.6坪) |
| 井の頭公園駅 | - | 171万/坪 (28.7坪) | 188万/坪 (38.6坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 294万/坪 (41.6坪) | 222万/坪 (43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西永福駅 287.5 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
西永福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 69.6 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
神泉駅 878.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 878万円/坪(266万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -683.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 145.2 坪から +33.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示