【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 42.5 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新代田駅、三鷹台駅、井の頭公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜田山駅で昨年に比べ +204.8 ％、坪単価は 426 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜田山駅、渋谷駅)は +174.5 ％(坪単価 +706.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井戸駅、永福町駅)は -16.2 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -43.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 781万/坪 (29.5坪) | - |
| 神泉駅 | - | - | 364万/坪 (30.3坪) |
| 駒場東大前駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 418万/坪 (28.7坪) | 504万/坪 (57.5坪) |
| 池ノ上駅 | 341万/坪 (46.9坪) | - | 331万/坪 (38.8坪) |
| 下北沢駅 | 489万/坪 (69.6坪) | - | 377万/坪 (57.7坪) |
| 新代田駅 | 304万/坪 (49.2坪) | 217万/坪 (37.8坪) | 287万/坪 (34.8坪) |
| 東松原駅 | - | 261万/坪 (25.7坪) | 302万/坪 (25.7坪) |
| 明大前駅 | 327万/坪 (18.9坪) | 316万/坪 (66.6坪) | - |
| 永福町駅 | 247万/坪 (41.8坪) | 290万/坪 (27.2坪) | 227万/坪 (21.9坪) |
| 西永福駅 | 234万/坪 (64.0坪) | 247万/坪 (35.5坪) | 225万/坪 (66.6坪) |
| 浜田山駅 | 426万/坪 (115坪) | 140万/坪 (78.7坪) | 80.8万/坪 (13.6坪) |
| 高井戸駅 | 204万/坪 (35.2坪) | 248万/坪 (30.3坪) | - |
| 富士見ケ丘駅 | - | 215万/坪 (47.6坪) | 214万/坪 (19.7坪) |
| 久我山駅 | 212万/坪 (59.6坪) | 221万/坪 (46.9坪) | 208万/坪 (46.3坪) |
| 三鷹台駅 | 214万/坪 (56.0坪) | 164万/坪 (41.3坪) | 161万/坪 (54.8坪) |
| 井の頭公園駅 | 217万/坪 (10.6坪) | 158万/坪 (42.4坪) | 283万/坪 (42.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 300万/坪 (32.1坪) | 304万/坪 (49.4坪) | 278万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜田山駅 426.3 万/坪(昨年同期比 +204.8 ％)
浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.8％( +286.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 78.7 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +144.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
高井戸駅 204.1 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -43.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 30.3 坪から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 13.8 分、+71.9 ％と大きく増加)
永福町駅 247.4 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
永福町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -42.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 27.2 坪から +53.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.7 分、+73.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示