【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -31.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 44.9 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成立石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成立石駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成立石駅、青砥駅)は +25.3 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、京成曳舟駅)は -8.8 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 422万/坪 (34.3坪) | 420万/坪 (39.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) |
| 京成曳舟駅 | 236万/坪 (14.5坪) | 248万/坪 (43.7坪) | 154万/坪 (27.7坪) |
| 八広駅 | 135万/坪 (40.1坪) | 140万/坪 (107坪) | 113万/坪 (44.3坪) |
| 四ツ木駅 | 125万/坪 (35.5坪) | 143万/坪 (29.5坪) | 157万/坪 (54.5坪) |
| 京成立石駅 | 175万/坪 (46.2坪) | 133万/坪 (36.9坪) | 121万/坪 (28.3坪) |
| 青砥駅 | 189万/坪 (57.1坪) | 159万/坪 (26.7坪) | 127万/坪 (48.8坪) |
| 京成高砂駅 | 150万/坪 (41.1坪) | 142万/坪 (61.1坪) | 103万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 175.3 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 36.9 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.9 分 → 2025年 7.1 分、-19.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 35.7 ％)
青砥駅 188.8 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +29.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 26.7 坪から +113.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
四ツ木駅 124.7 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 29.5 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
京成曳舟駅 235.9 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -12.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 14.5 坪 (昨年 43.7 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.4 分 → 2025年 6.0 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示