【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -50.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 38.2 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(京成立石駅)は +192.5 ％(坪単価 +166.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成立石駅)は +192.5 ％(坪単価 +166.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.3 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.5％( +166.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.5％( +166.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | - | 449万/坪 (38.8坪) | 291万/坪 (112坪) |
| 京成曳舟駅 | - | 607万/坪 (130坪) | 174万/坪 (19.2坪) |
| 八広駅 | - | 134万/坪 (21.7坪) | 134万/坪 (103坪) |
| 四ツ木駅 | - | 145万/坪 (35.9坪) | 183万/坪 (52.9坪) |
| 京成立石駅 | 252万/坪 (16.6坪) | 86.3万/坪 (17.6坪) | 160万/坪 (18.2坪) |
| 青砥駅 | 250万/坪 (65.8坪) | - | 132万/坪 (25.7坪) |
| 京成高砂駅 | - | 150万/坪 (60.5坪) | 105万/坪 (50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 252.4 万/坪(昨年同期比 +192.5 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.5％( +166.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 17.6 坪から -5.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示