【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.9％( -76.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 41.7 坪から -50.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。堀切菖蒲園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切菖蒲園駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀切菖蒲園駅)は +8.6 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千住大橋駅)は -75.1 ％(坪単価 -179.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.2 分 → 2026年 7.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.1％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -179.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | 563万/坪 (52.2坪) | 504万/坪 (26.1坪) |
| 新三河島駅 | - | 227万/坪 (31.5坪) | 287万/坪 (37.3坪) |
| 町屋駅 | 183万/坪 (19.7坪) | 194万/坪 (31.1坪) | 207万/坪 (31.1坪) |
| 千住大橋駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 239万/坪 (81.5坪) | 170万/坪 (31.8坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | 215万/坪 (26.5坪) |
| 堀切菖蒲園駅 | 140万/坪 (13.6坪) | 128万/坪 (48.4坪) | 133万/坪 (47.9坪) |
| お花茶屋駅 | 113万/坪 (19.7坪) | 150万/坪 (36.9坪) | 126万/坪 (46.9坪) |
| 青砥駅 | 113万/坪 (21.2坪) | 189万/坪 (57.1坪) | 159万/坪 (26.7坪) |
| 京成高砂駅 | - | 150万/坪 (41.1坪) | 142万/坪 (61.1坪) |
| 京成小岩駅 | - | 234万/坪 (39.0坪) | 135万/坪 (32.3坪) |
| 江戸川駅 | - | 126万/坪 (30.9坪) | 160万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切菖蒲園駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 48.4 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.4 分 → 2026年 3.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
千住大橋駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -179.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 81.5 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.5 分 → 2026年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示