【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.9％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 33.2 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。町屋駅、堀切菖蒲園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千住大橋駅で昨年に比べ -65.4 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀切菖蒲園駅)は -0.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千住大橋駅)は -65.4 ％(坪単価 -112.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.6％( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.4％( -112.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | 924万/坪 (103坪) | - |
| 新三河島駅 | - | 251万/坪 (22.7坪) | 324万/坪 (30.3坪) |
| 町屋駅 | 183万/坪 (19.7坪) | 192万/坪 (14.5坪) | 185万/坪 (51.0坪) |
| 千住大橋駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 172万/坪 (46.1坪) | 193万/坪 (34.3坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 140万/坪 (13.6坪) | 141万/坪 (51.4坪) | 171万/坪 (57.5坪) |
| お花茶屋駅 | 113万/坪 (19.7坪) | 138万/坪 (38.4坪) | 117万/坪 (66.2坪) |
| 青砥駅 | 113万/坪 (21.2坪) | 250万/坪 (13.6坪) | 159万/坪 (26.7坪) |
| 京成高砂駅 | - | 194万/坪 (37.4坪) | 139万/坪 (41.6坪) |
| 京成小岩駅 | - | - | 149万/坪 (44.9坪) |
| 江戸川駅 | - | 91.8万/坪 (19.2坪) | 172万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切菖蒲園駅 139.6 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 51.4 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
千住大橋駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.4％( -112.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示