【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 24.9 坪から +56.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成小岩駅で昨年に比べ +125.3 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成小岩駅)は +125.3 ％(坪単価 +105.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町屋駅)は +50.4 ％(坪単価 +80.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.1 分 → 2025年 7.8 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.3％( +105.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | 361万/坪 (26.5坪) | 271万/坪 (30.3坪) |
| 新三河島駅 | - | 364万/坪 (18.2坪) | 558万/坪 (65.0坪) |
| 町屋駅 | 241万/坪 (26.2坪) | 160万/坪 (19.7坪) | 167万/坪 (25.5坪) |
| 千住大橋駅 | - | 182万/坪 (28.7坪) | 185万/坪 (37.8坪) |
| 京成関屋駅 | - | 257万/坪 (25.7坪) | - |
| 堀切菖蒲園駅 | - | 111万/坪 (28.7坪) | 78.5万/坪 (59.5坪) |
| お花茶屋駅 | - | 133万/坪 (18.2坪) | 156万/坪 (93.3坪) |
| 青砥駅 | 250万/坪 (65.8坪) | - | 132万/坪 (25.7坪) |
| 京成高砂駅 | - | 150万/坪 (60.5坪) | 105万/坪 (50.8坪) |
| 京成小岩駅 | 190万/坪 (24.2坪) | 84.4万/坪 (27.7坪) | - |
| 江戸川駅 | - | 132万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成小岩駅 190.1 万/坪(昨年同期比 +125.3 ％)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.3％( +105.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.7 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
町屋駅 240.8 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 19.7 坪から +33.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示