【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +45.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 42.4 坪から -41.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +22.0 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千駄木駅)は -22.7 ％(坪単価 -93.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.7 分 → 2026年 8.4 分、-13.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.4％( +55.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.6％( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | - | 112万/坪 (56.0坪) | 59.9万/坪 (18.2坪) |
| 綾瀬駅 | - | 139万/坪 (194坪) | 136万/坪 (77.1坪) |
| 北千住駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 221万/坪 (34.8坪) | 158万/坪 (45.7坪) |
| 町屋駅 | 183万/坪 (19.7坪) | 192万/坪 (14.5坪) | 185万/坪 (51.0坪) |
| 西日暮里駅 | 397万/坪 (19.7坪) | 341万/坪 (19.7坪) | - |
| 千駄木駅 | 320万/坪 (18.2坪) | 413万/坪 (24.2坪) | 309万/坪 (38.9坪) |
| 根津駅 | - | - | - |
| 湯島駅 | - | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | 1,283万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 表参道駅 | - | 2,120万/坪 (44.6坪) | - |
| 明治神宮前駅 | - | 1,133万/坪 (21.2坪) | - |
| 代々木公園駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | - | - | 414万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 269.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.0％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 14.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
千駄木駅 319.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
千駄木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.7％( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示