【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -148.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -82.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 39.6 坪から +33.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 1 駅(町屋駅)は +50.4 ％(坪単価 +80.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は -68.0 ％(坪単価 -1873.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 882万円/坪(267万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -1873.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 97.3万/坪 (54.5坪) | 129万/坪 (76.8坪) | 99.6万/坪 (47.5坪) |
| 綾瀬駅 | 270万/坪 (16.6坪) | 313万/坪 (51.1坪) | 102万/坪 (19.7坪) |
| 北千住駅 | - | 253万/坪 (40.6坪) | 227万/坪 (64.3坪) |
| 町屋駅 | 241万/坪 (26.2坪) | 160万/坪 (19.7坪) | 167万/坪 (25.5坪) |
| 西日暮里駅 | - | 597万/坪 (81.7坪) | 690万/坪 (34.8坪) |
| 千駄木駅 | - | 446万/坪 (25.2坪) | 381万/坪 (21.7坪) |
| 根津駅 | - | - | - |
| 湯島駅 | 502万/坪 (37.8坪) | 708万/坪 (21.2坪) | 630万/坪 (31.8坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 2,231万/坪 (30.8坪) | - |
| 乃木坂駅 | - | 1,503万/坪 (33.3坪) | - |
| 表参道駅 | 882万/坪 (182坪) | 2,755万/坪 (36.3坪) | 948万/坪 (45.4坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | - |
| 代々木公園駅 | - | - | 1,433万/坪 (27.2坪) |
| 代々木上原駅 | - | - | 577万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅 240.8 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 19.7 坪から +33.3 ％増)。
表参道駅 881.5 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 882万円/坪(267万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -1873.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 36.3 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示