【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +33.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -8.9％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 42.1 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。代々木上原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +92.0 ％、坪単価は 890 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、乃木坂駅)は +55.6 ％(坪単価 +331.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、赤坂駅)は -31.8 ％(坪単価 -367.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,641万円/坪(496万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -14.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 127万/坪 (46.2坪) | 113万/坪 (50.4坪) | 121万/坪 (52.3坪) |
| 綾瀬駅 | 210万/坪 (75.4坪) | 212万/坪 (60.6坪) | 160万/坪 (68.7坪) |
| 北千住駅 | 194万/坪 (36.8坪) | 198万/坪 (38.9坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
| 町屋駅 | 194万/坪 (31.1坪) | 207万/坪 (31.1坪) | 180万/坪 (31.8坪) |
| 西日暮里駅 | 355万/坪 (50.7坪) | 539万/坪 (59.5坪) | 353万/坪 (40.5坪) |
| 千駄木駅 | 369万/坪 (45.0坪) | 417万/坪 (37.3坪) | 297万/坪 (49.9坪) |
| 根津駅 | 598万/坪 (18.2坪) | - | 365万/坪 (33.6坪) |
| 湯島駅 | 502万/坪 (37.8坪) | 708万/坪 (21.2坪) | 736万/坪 (24.2坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 1,322万/坪 (90.8坪) | 1,872万/坪 (43.5坪) | 2,273万/坪 (24.2坪) |
| 乃木坂駅 | 1,469万/坪 (40.8坪) | 1,233万/坪 (43.1坪) | 2,585万/坪 (166坪) |
| 表参道駅 | 1,641万/坪 (73.7坪) | 1,656万/坪 (32.5坪) | 1,400万/坪 (77.8坪) |
| 明治神宮前駅 | 1,023万/坪 (25.7坪) | 1,390万/坪 (59.0坪) | 3,673万/坪 (13.6坪) |
| 代々木公園駅 | - | 898万/坪 (20.4坪) | 953万/坪 (80.2坪) |
| 代々木上原駅 | 890万/坪 (38.1坪) | 463万/坪 (87.0坪) | 530万/坪 (51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 889.8 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 890万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +426.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 87.0 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 3.8 分、-41.0 ％と大きく減少)
乃木坂駅 1469.2 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
乃木坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,469万円/坪(444万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +236.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.1 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西日暮里駅 354.7 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -184.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 59.5 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.7 分 → 2025年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
赤坂駅 1322.3 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -549.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 43.5 坪から +108.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示