この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.7％( +11.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 47.1 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中野坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 506 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野坂上駅)は +31.5 ％(坪単価 +121.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -39.1 ％(坪単価 -103.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.1％( -103.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 506万/坪 (103坪) | 384万/坪 (39.8坪) | 627万/坪 (24.2坪) |
| 中野新橋駅 | 264万/坪 (22.7坪) | 430万/坪 (38.3坪) | 308万/坪 (35.2坪) |
| 中野富士見町駅 | - | 201万/坪 (83.2坪) | 286万/坪 (62.9坪) |
| 方南町駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 264万/坪 (47.0坪) | 237万/坪 (36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 505.6 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 39.8 坪から +158.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
方南町駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.1％( -103.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 47.0 坪から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 11.0 分、+27.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示