この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -26.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 38.9 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野新橋駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 430 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野新橋駅)は +48.3 ％(坪単価 +139.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野坂上駅)は -40.8 ％(坪単価 -255.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +139.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -85.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 371万/坪 (37.2坪) | 627万/坪 (24.2坪) | 254万/坪 (27.8坪) |
| 中野新橋駅 | 430万/坪 (38.3坪) | 290万/坪 (41.3坪) | 279万/坪 (42.4坪) |
| 中野富士見町駅 | 201万/坪 (83.2坪) | 286万/坪 (62.9坪) | 298万/坪 (15.1坪) |
| 方南町駅 | 262万/坪 (50.5坪) | 237万/坪 (36.6坪) | 245万/坪 (37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野新橋駅 429.9 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +139.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 41.3 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
中野坂上駅 370.7 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -255.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 24.2 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示