【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.9％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 42.6 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。国分寺駅、鷹の台駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +100.0 ％(坪単価 +76.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は +23.3 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 147万/坪 (40.8坪) | 119万/坪 (45.4坪) | 125万/坪 (40.4坪) |
| 恋ケ窪駅 | 103万/坪 (24.2坪) | - | 115万/坪 (108坪) |
| 鷹の台駅 | 106万/坪 (78.7坪) | 79.9万/坪 (40.8坪) | 114万/坪 (24.7坪) |
| 小川駅 | - | 80.3万/坪 (42.4坪) | 93.9万/坪 (34.3坪) |
| 東村山駅 | 152万/坪 (37.8坪) | 76.2万/坪 (43.1坪) | 70.9万/坪 (45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 152.3 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.1 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 8.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
国分寺駅 146.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.3％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示