【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 48.6 坪から +87.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鷹の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 89.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +28.5 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -19.8 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 165万/坪 (42.2坪) | 151万/坪 (35.5坪) | 129万/坪 (39.1坪) |
| 恋ケ窪駅 | 91.4万/坪 (99.8坪) | 82.5万/坪 (32.5坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) |
| 鷹の台駅 | 89.7万/坪 (90.8坪) | 69.8万/坪 (37.8坪) | 94.8万/坪 (37.3坪) |
| 小川駅 | 43.4万/坪 (31.8坪) | - | 89.5万/坪 (56.0坪) |
| 東村山駅 | 61.5万/坪 (178坪) | 76.7万/坪 (69.8坪) | 85.2万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 37.8 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
東村山駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 69.8 坪から +155.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 17.0 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示