【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 49.7 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。国分寺駅、恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +41.8 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -8.0 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -58.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 171万/坪 (45.1坪) | 140万/坪 (42.5坪) | 146万/坪 (40.0坪) |
| 恋ケ窪駅 | 125万/坪 (72.6坪) | 88.4万/坪 (64.7坪) | 97.1万/坪 (102坪) |
| 鷹の台駅 | 81.8万/坪 (38.2坪) | 81.1万/坪 (61.4坪) | 93.5万/坪 (61.9坪) |
| 小川駅 | 77.0万/坪 (34.3坪) | 71.6万/坪 (58.9坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) |
| 東村山駅 | 69.7万/坪 (44.0坪) | 75.8万/坪 (45.6坪) | 68.8万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
恋ケ窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 64.7 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.1 分 → 2025年 6.0 分、-57.5 ％と大きく減少)
東村山駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 45.6 坪から -3.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示