【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -28.7％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 49.7 坪から +29.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。国分寺駅、恋ケ窪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +19.8 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -12.0 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 10.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +27.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 168万/坪 (43.7坪) | 140万/坪 (42.5坪) | 146万/坪 (40.0坪) |
| 恋ケ窪駅 | 100万/坪 (71.8坪) | 88.4万/坪 (64.7坪) | 97.1万/坪 (102坪) |
| 鷹の台駅 | 83.6万/坪 (49.9坪) | 81.1万/坪 (61.4坪) | 93.5万/坪 (61.9坪) |
| 小川駅 | 65.1万/坪 (52.9坪) | 71.6万/坪 (58.9坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) |
| 東村山駅 | 66.7万/坪 (96.7坪) | 75.8万/坪 (45.6坪) | 68.8万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 168.0 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +27.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 42.5 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 13.0 ％)
東村山駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 45.6 坪から +112.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 15.4 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示