【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -65.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 45.5 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。沼袋駅、田無駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(東村山駅、沼袋駅)は +89.2 ％(坪単価 +121.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花小金井駅、下井草駅)は -24.0 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.6 分 → 2026年 11.9 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +78.4％( +167.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.4％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 782万/坪 (70.6坪) | 439万/坪 (104坪) |
| 下落合駅 | - | 391万/坪 (33.3坪) | 326万/坪 (24.2坪) |
| 中井駅 | - | 174万/坪 (36.3坪) | 249万/坪 (29.1坪) |
| 新井薬師前駅 | - | 185万/坪 (51.4坪) | 227万/坪 (39.3坪) |
| 沼袋駅 | 381万/坪 (19.7坪) | 214万/坪 (43.4坪) | - |
| 野方駅 | 220万/坪 (63.5坪) | 195万/坪 (66.6坪) | 202万/坪 (28.7坪) |
| 都立家政駅 | - | - | 208万/坪 (25.0坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 234万/坪 (49.9坪) | 230万/坪 (31.8坪) | 210万/坪 (66.6坪) |
| 下井草駅 | 160万/坪 (87.7坪) | 198万/坪 (30.3坪) | 181万/坪 (73.6坪) |
| 井荻駅 | - | 185万/坪 (58.6坪) | 171万/坪 (30.3坪) |
| 上井草駅 | - | 215万/坪 (31.8坪) | 136万/坪 (157坪) |
| 上石神井駅 | 171万/坪 (34.0坪) | 147万/坪 (49.2坪) | 153万/坪 (34.8坪) |
| 武蔵関駅 | 162万/坪 (49.9坪) | 183万/坪 (39.9坪) | 129万/坪 (42.4坪) |
| 東伏見駅 | - | 148万/坪 (32.8坪) | 98.3万/坪 (37.8坪) |
| 西武柳沢駅 | - | 98.9万/坪 (63.5坪) | 126万/坪 (37.8坪) |
| 田無駅 | 127万/坪 (57.5坪) | 78.0万/坪 (55.5坪) | 87.7万/坪 (46.9坪) |
| 花小金井駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 112万/坪 (36.3坪) | 81.5万/坪 (41.6坪) |
| 小平駅 | - | 84.1万/坪 (46.0坪) | 85.3万/坪 (62.4坪) |
| 久米川駅 | - | 150万/坪 (44.6坪) | 73.7万/坪 (45.0坪) |
| 東村山駅 | 152万/坪 (37.8坪) | 76.2万/坪 (43.1坪) | 70.9万/坪 (45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 152.3 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.1 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 8.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
沼袋駅 381.4 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
沼袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +78.4％( +167.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.4 坪から -54.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
花小金井駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
花小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.4％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
下井草駅 159.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
下井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.5％( -38.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 30.3 坪から +190.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示