【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 51.9 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。都立家政駅、鷺ノ宮駅、上石神井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立家政駅で昨年に比べ +66.2 ％、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立家政駅、上石神井駅)は +61.0 ％(坪単価 +91.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東伏見駅、井荻駅)は -34.6 ％(坪単価 -77.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.1 分 → 2025年 10.5 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.2％( +104.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 763万/坪 (19.7坪) | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 下落合駅 | - | 305万/坪 (87.2坪) | 299万/坪 (46.9坪) |
| 中井駅 | 196万/坪 (32.5坪) | 218万/坪 (43.9坪) | 231万/坪 (45.7坪) |
| 新井薬師前駅 | - | 264万/坪 (37.5坪) | 202万/坪 (32.4坪) |
| 沼袋駅 | - | 257万/坪 (25.0坪) | 239万/坪 (22.2坪) |
| 野方駅 | 232万/坪 (34.0坪) | 216万/坪 (39.3坪) | 168万/坪 (36.9坪) |
| 都立家政駅 | 262万/坪 (21.9坪) | 158万/坪 (35.8坪) | 234万/坪 (72.6坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 235万/坪 (29.9坪) | 180万/坪 (47.3坪) | 216万/坪 (393坪) |
| 下井草駅 | 229万/坪 (22.7坪) | 236万/坪 (24.2坪) | 155万/坪 (59.2坪) |
| 井荻駅 | 232万/坪 (66.2坪) | 311万/坪 (36.3坪) | - |
| 上井草駅 | 179万/坪 (106坪) | - | 178万/坪 (49.9坪) |
| 上石神井駅 | 219万/坪 (31.8坪) | 140万/坪 (47.6坪) | 149万/坪 (138坪) |
| 武蔵関駅 | 160万/坪 (25.0坪) | 148万/坪 (46.9坪) | - |
| 東伏見駅 | 96.2万/坪 (33.3坪) | 172万/坪 (92.0坪) | 137万/坪 (38.3坪) |
| 西武柳沢駅 | - | 141万/坪 (46.9坪) | 27.2万/坪 (25.7坪) |
| 田無駅 | 96.6万/坪 (39.3坪) | 127万/坪 (187坪) | 154万/坪 (50.5坪) |
| 花小金井駅 | 85.0万/坪 (26.5坪) | 104万/坪 (44.6坪) | 73.3万/坪 (57.5坪) |
| 小平駅 | 73.5万/坪 (163坪) | 90.4万/坪 (37.1坪) | - |
| 久米川駅 | 76.3万/坪 (39.3坪) | 85.1万/坪 (29.5坪) | 73.9万/坪 (48.0坪) |
| 東村山駅 | 78.5万/坪 (56.0坪) | 82.4万/坪 (39.7坪) | 61.0万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立家政駅 262.4 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.2％( +104.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 35.8 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 6.0 分、-18.2 ％と減少)
上石神井駅 218.7 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
上石神井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 47.6 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 9.3 分、+69.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
東伏見駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
東伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -75.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 92.0 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 11.0 分、+52.8 ％と大きく増加)
井荻駅 232.3 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
井荻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 36.3 坪から +82.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示