【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 239 件(１年前(2024年)に比べて -13.4％( -37件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 52.7 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 21 駅)。全体的に上昇基調。高田馬場駅、鷺ノ宮駅、上石神井駅、花小金井駅、久米川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 683 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、久米川駅)は +40.8 ％(坪単価 +116.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東村山駅、中井駅)は -10.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +200.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 683万/坪 (57.7坪) | 483万/坪 (70.9坪) | 571万/坪 (30.9坪) |
| 下落合駅 | 339万/坪 (62.3坪) | 323万/坪 (68.3坪) | 293万/坪 (29.2坪) |
| 中井駅 | 233万/坪 (49.8坪) | 255万/坪 (35.5坪) | 206万/坪 (49.2坪) |
| 新井薬師前駅 | 260万/坪 (36.3坪) | 243万/坪 (35.6坪) | 208万/坪 (38.9坪) |
| 沼袋駅 | 189万/坪 (52.0坪) | 205万/坪 (39.2坪) | 228万/坪 (35.8坪) |
| 野方駅 | 204万/坪 (35.8坪) | 187万/坪 (38.9坪) | 259万/坪 (39.6坪) |
| 都立家政駅 | 205万/坪 (40.5坪) | 177万/坪 (31.8坪) | 201万/坪 (47.1坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 230万/坪 (49.3坪) | 165万/坪 (89.1坪) | 198万/坪 (72.3坪) |
| 下井草駅 | 204万/坪 (34.9坪) | 182万/坪 (57.0坪) | 153万/坪 (50.6坪) |
| 井荻駅 | 214万/坪 (53.1坪) | 204万/坪 (34.8坪) | 177万/坪 (60.6坪) |
| 上井草駅 | 190万/坪 (71.4坪) | 164万/坪 (70.5坪) | 190万/坪 (121坪) |
| 上石神井駅 | 195万/坪 (35.2坪) | 153万/坪 (36.7坪) | 147万/坪 (72.1坪) |
| 武蔵関駅 | 179万/坪 (34.3坪) | 156万/坪 (68.3坪) | 135万/坪 (37.3坪) |
| 東伏見駅 | 132万/坪 (32.3坪) | 137万/坪 (55.1坪) | 129万/坪 (48.5坪) |
| 西武柳沢駅 | 95.2万/坪 (66.2坪) | 103万/坪 (70.5坪) | 104万/坪 (49.6坪) |
| 田無駅 | 118万/坪 (56.4坪) | 128万/坪 (61.3坪) | 128万/坪 (47.1坪) |
| 花小金井駅 | 106万/坪 (40.8坪) | 82.8万/坪 (55.8坪) | 99.2万/坪 (61.8坪) |
| 小平駅 | 82.2万/坪 (54.2坪) | 86.6万/坪 (41.5坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) |
| 久米川駅 | 112万/坪 (40.2坪) | 79.7万/坪 (59.4坪) | 90.9万/坪 (46.4坪) |
| 東村山駅 | 66.7万/坪 (96.7坪) | 75.8万/坪 (45.6坪) | 68.8万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 683.3 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +200.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 70.9 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
久米川駅 111.9 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +40.3％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年通年平均(2024年)に比べて -21.4％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 59.4 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.6 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
東村山駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 45.6 坪から +112.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 15.4 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 5.3 ％)
中井駅 233.0 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -22.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 35.5 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示